Αναλυτικά παραδείγματα για ακίνητα από την Σαντορίνη έως την Καισαριανή
Νέο πλαίσιο στον ΕΝΦΙΑ ανακοίνωσε η κυβέρνηση με την μείωση να φτάνει στο 13%. Η πληρωμή θα γίνεται εφεξής σε 10 δόσεις, ενώ πέντε εκατομμύρια άτομα -ή αλλιώς 8 στους 10- θα πληρώσουν λιγότερο φόρο ακινήτων.
Όπως είπε, η κυβέρνηση μειώνει τον ΕΝΦΙΑ σε τέτοιο βαθμό που υπερκαλύπτει την προεκλογική δέσμευση για συνολική μείωση 30%.
Δείτε παραδείγματα για τη μείωση στον φόρο
- Διαμέρισμα στη Σαντορίνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.950 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.744 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 5.050 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.991,75 ευρώ, αυξημένος κατά 14,21%.
- Διαμέρισμα στη Μύκονο, 1ου ορόφου, 250 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.900 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 10.206 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 5.900 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 11.891,24 ευρώ, αυξημένος κατά 16,51%.
- Διαμέρισμα στη Νέα Φιλαδέλφεια, 1ου ορόφου 120 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 372,96 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 282,24 ευρώ. Ενώ η αξία του ακινήτου αυξήθηκε κατά 25%, ο φόρος μειώθηκε κατά 24,32%.
- Διαμέρισμα στην Ξάνθη, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης αμετάβλητη στα 750 ευρώ, πλήρωσε φόρο το 2021 220,50 ευρώ, ενώ το 2022 θα πληρώσει φόρο 147 ευρώ, δηλαδή μειωμένο κατά 33,33%.
- Διαμέρισμα στην Καισαριανή, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021 310 ευρώ. Και ενώ το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ. Δηλαδή, με αύξηση στην αξία του ακινήτου κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 29,05%.
- Διαμέρισμα στο Αιγάλεω, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 310,80 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.300 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 18%, ο φόρος μειώνεται κατά 29%.
- Διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη επί της οδού Νέας Εγνατίας, 1ου ορόφου 150 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 466,20 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 352,80 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 25%.
Συμπληρωματικός φόρος
Την κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου για τα φυσικά πρόσωπα, ο οποίος ενσωματώνεται στον κύριο φόρο, ανακοίνωσε η κυβέρνηση, ενώ αντίθετα διατηρείται για τις επιχειρήσεις. Ο συμπληρωματικός φόρος υπολογιζόταν μέχρι σήμερα στη συνολική αξία της περιουσίας, εφόσον αυτή υπερβαίνει τα 250.000 ευρώ. Στη θέση του συμπληρωματικού φόρου έρχεται ένας φόρος επί της αξίας του ακινήτου.
Στην περίπτωση που η αντικειμενική αξία του ακινήτου υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ τότε ο φόρος που θα προκύπτει με βάση την κλίμακα του κύριου φόρου θα προσαυξάνεται με συγκεκριμένους συντελεστές. Οσο πιο μεγάλη είναι η αξία του ακινήτου τόσο πιο υψηλός θα είναι ο φόρος. Ωστόσο, θα υπάρχει και ένα δεύτερο κριτήριο που αφορά την ατομική περιουσία. Δηλαδή ο φόρος θα ενεργοποιείται στην περίπτωση που η ατομική περιουσία ξεπερνά τα 300.000 ευρώ.
Η δομή του φόρου όπως ανακοίνωσε το οικονομικό επιτελείο θα γίνει γνωστή με την κατάθεση του σχεδίου νόμου στη Βουλή. Σε κάθε περίπτωση το γεγονός ότι ο επιπλέον φόρος επιβάλλεται σε κάθε ακίνητο ξεχωριστά υπάρχουν κερδισμένοι και χαμένοι.
Συγκεκριμένα το μέτρο είναι θετικό, με βάση όσα έχουν ανακοινωθεί, για όσους έχουν στην κατοχή τους ακίνητα μικρής και μεσαίας αξίας της τάξης των 50.000 έως 100.000 ευρώ το καθένα.
Για παράδειγμα κάποιος που έχει ακίνητα 5 ακίνητα αξία 80.000 ευρώ το καθένα πλήρωνε και συμπληρωματικό φόρο καθώς η συνολική αξία της περιουσίας ξεπερνούσε το όριο των 250.000 ευρώ.
Με το νέο σχέδιο θα πληρώσει μόνο τον κύριο φόρο, χωρίς την προσαύξηση, παρά το γεγονός ότι η συνολική του περιουσία ανέρχεται στο ποσό των 400.000 ευρώ.
Σε κάθε περίπτωση, με το οριστικό σχέδιο που θα κατατεθεί στη Βουή και τη δημοσιοποίηση των κλιμακίων και των συντελεστών θα γίνει κατανοητός ο τρόπος ενεργοποίησης του ειδικού φόρου επί της αξίας των ακινήτων.
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ πρόκειται για την επιβολή ενός νέου τύπου «συμπληρωματικού φόρου» ανά ακίνητο, αγνώστου ύψους και κλιμάκωσης, επί των ακινήτων αξίας άνω των 400 χιλ. ευρώ, αντί για την πλήρη και οριστική κατάργησή του με οποιαδήποτε μορφή.
Πάντως ο επιπλέον φόρος που θα επιβάλλεται στα ακίνητα των 400.000 ευρώ δεν σημαίνει ότι θα πληρώσουν και υψηλότερο φόρο σε σύγκριση με το 2021.
Σύμφωνα με το παράδειγμα που έδωσε το υπουργείο Οικονομικών: Διαμέρισμα στην Αγία Παρασκευή 300 τ.μ., 20ετίας με αντικειμενική αξία 393.752 ευρώ πλήρωσε το προηγούμενο έτους 1.217,40 ευρώ εκ των οποίων τα 932 ευρώ αφορούν στον κύριο φόρο και τα υπόλοιπα στον συμπληρωματικό φόρο.
Το 2022 η αντικειμενική αξία του ανωτέρου ακινήτου αυξάνεται στα 472.500 ευρώ. Ο φόρος όμως μειώνεται στα 1.027 ευρώ, εκ των οποίων τα 882 αφορούν τον κύριο φόρο και τα υπόλοιπα 245 τον ειδικό φόρο.
Σημειώνεται ότι ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ διατηρείται για τις επιχειρήσεις. Το περυσινό έτος κατέβαλαν επιπλέον του κύριου φόρου 268 εκατ. ευρώ.
Αν και την περασμένη εβδομάδα ανώτατο πολιτικό στέλεχος της Καραγιώργη Σερβίας δήλωνε εμφατικά ότι ο συμπληρωματικός φόρος καταργείται στο σύνολο του, τόσο για τα φυσικά πρόσωπα όσο και για τις επιχειρήσεις τελικά άγνωστο για πιο λόγο διατηρείται κανονικά.
ΠΗΓΗ:kathimerini.gr
